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Maison à vendre 6 pièces - 124,89 m2 COLAYRAC ST CIRQ - 47

Ref : 2202

235 450 €

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À PROXIMITÉ DU PONT DE CAMÉLAT, D'Ô GREEN ET À 10 MINUTES DE L'AUTOROUTE AUX PORTES D'AGEN

À seulement quelques minutes du Pont de Camélat, à environ 10 minutes d'Ô Green et de l'autoroute, découvrez cette belle maison ancienne de caractère, nichée dans un environnement paisible et verdoyant.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa vaste pièce de vie avec un généreux espace cuisine, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

À l'étage, la maison offre 5 chambres lumineuses, parfaitement adaptées à une grande famille ou à un projet de résidence secondaire, ainsi que 2 salles d'eau et plusieurs espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc arboré de plus de 2 400 m², offrant calme, espace et de nombreuses possibilités d'aménagement.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Proche du Pont de Camélat
Environ 10 minutes d'Ô Green
Environ 10 minutes de l'autoroute
Aux portes d'Agen
Plus de 2 400 m² de terrain arboré
5 chambres
2 salles d'eau
Beaux volumes
Fort potentiel d'aménagement
Environnement calme et verdoyant

Une maison familiale pleine de charme, bénéficiant d'un emplacement privilégié pour rejoindre rapidement Agen, les commerces et les principaux axes routiers, tout en profitant d'un cadre de vie paisible.

Une visite s'impose !

Annonce rédigée par EI Yann Cally Century21 RSAC Agen 804 867 364

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Vue globale

  • Surface totale : 124,9 m2
  • Surface habitable : 124,9 m2
  • Surface terrain : 2 400 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (17,2 m2)
    • Cuisine (29,3 m2)
    • Salle de bains (7,6 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Chambre (18,9 m2)
    • Couloir (5 m2)
    • Couloir (3,8 m2)
    • Salle deau (2,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Dégagée

Général

  • Rue : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis ton pierre
  • Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1800 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1435kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 23/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710,0 € et 2370,0 € indexées aux années 2025, 2026 (abonnements compris).

Bien proposé par Yann cally EI, agent commercial (RSAC 804867364)

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