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Maison à vendre 6 pièces - 180,08 m² ENGAYRAC - 47

Ref : 2099

345 000 €

Honoraires charge vendeur

maison à vendre - 6 pièces - 180.08 m2 - ENGAYRAC - 47 - AQUITAINE - Century 21 Joffre Immobilier

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Description

Rare ! Propriété en pierre avec plus de
11 000 m² de terrain et fort potentiel gîtes, mariages ou camping prête à exploiter immédiatement !
Rare sur le secteur !

Découvrez cette magnifique propriété en pierre pleine de charme, idéale pour un projet touristique, agricole ou événementiel.

La maison principale

Elle se compose de :

3 chambres, dont 2 de plus de plus 30 m²

Une belle cuisine

Un salon chaleureux

Deux salle de bain

Une superbe pièce de plus de 80 m² sous combles, idéale salle de réception, dortoir, espace loisirs ou futur aménagement supplémentaire

Volumes généreux et fort potentiel d'exploitation.

Les dépendances

Étable

Laiterie

2 grands hangars

Double garage

Grange divisée en deux espaces

Salle de réception pour mariages / événements

Pièce neuve attenante pouvant accueillir une cuisine professionnelle

Porcheries

Poulailler

Puits

Camping à la ferme

Sanitaires déjà en place et opérationnels.

Terrain

Plus de 11 000 m² de terrain, parfaitement entretenu.

Idéal pour :
Chambres d'hôtes atypiques
Gîtes
Ferme pédagogique
Organisation de mariages
Investisseur touristique

Ensemble en parfait état, prêt à l'emploi.
À visiter sans tarder !

EI Yann Cally Century 21
RSAC Agen 804 867 364

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Vue globale

Surface totale : 239 m²
Surface habitable : 180,1 m²
Surface terrain : 11 550 m²
Nombre de pièces : 6
- Cuisine (16,4 m²)
- Entrée (19,2 m²)
- Séjour (25,3 m²)
- Chambre (29,4 m²)
- Chambre (9,2 m²)
- Chambre (38 m²)
- Salle de bains (7,8 m²)
- Salle d'eau/WC (8,3 m²)
- Salle de jeux (80,9 m²)
- Hangar (68 m²)
- Poulailler (13,7 m²)
- Porcherie (22 m²)
- Four (16,2 m²)
- Hangar (93,2 m²)
- Chaufferie (11 m²)
- Hangar (295 m²)
- Autre (26,4 m²)
- Double garage (65 m²)
- Garage (72 m²)
- Pièce (34,5 m²)
- Carport (22 m²)

Équipements

Les plus

Campagne

Général

Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Pompe à chaleur
Façade : Pierre
Véranda
Double vitrage, placards, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270,0 € et 3110,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Yann cally EI, agent commercial (RSAC 804867364)

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